IMMO INFO

En cette période de mutation, impliquant une recherche immobilière, il convient d'analyser le marché de l'immobilier sur le secteur Sud Landes dans un périmètre de Boucau à Soustons et de Peyrehorade Saint Martin de Seignanx.
Cette étude porte sur une durée de un an, à savoir de juin 2007 à juin 2008.
Les données affichées ici ne sont pas fantaisistes, mais relèves des données recueilles toute au long de cette période, et elles portent sur l'acquisition de maison à usage d'habitation toutes surfaces confondues. Les chiffres donnés ne sont que des moyennes mais il parait important de les prendre en compte pour un achat futur. Le prix moyen du mètre carré en 2007 était de 2600€, il se situe autour de 2700€ aujourd’hui.
On constate aujourd’hui des micros zones où les prix de l’immobilier ont subit une plus forte hausse comme Capbreton, secteur où l’on achète des surfaces plus grandes, en moyenne 120M², on peut imaginer que cela correspond à une population qui achète sa résidence principale. Sur notre secteur considéré c’est la ville qui a vu son prix au mètre carrée augmenter le plus soit 10, 44%. D’autres secteurs suivent aussi cette augmentation, mais avec un coût moins marqué comme Seignosse et Peyrehorade. Sur cette dernière on peut noter une augmentation des surfaces passant de 80M² à 100M², alors que sur Seignosse les surfaces achetées auraient tendance à diminuer de 120M² à 80M². On peut en déduire une migration de la population qui quitte la façade littorale pour un prix du foncier plus abordable dans les terres, mais aussi peut être une meilleure qualité de vie, avec des espaces plus importants.
Des villes comme Saint Vincent de Tyrosse, Boucau, Ondres perdent environ 5 à 10 %, sur un an. La lanterne rouge revenant à Vieu Boucau avec près de 15 % en moins.

En conclusion le marché de l’immobilier sur le secteur évoqué plus haut aurait régressé de 5%, sur l’ensemble des biens immobiliers à caractère de maisons d’habitation, toutes surfaces confondues.

Cette analyse n’étant pas exhaustive. Il convient de me faire part de vos sentiments sur le marché immobilier tel que vous le percevez.

Selon le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables, 112 174 logements ont été mis en chantier en France entre les mois de septembre et novembre ; c’est 1.1% de moins qu’à la même période de l’année dernière. Les mises en chantier de logements ordinaires se sont repliées de 2.4% pour les logements individuels mais ont progressé de 1.7% dans le collectif. Pour les logements en résidence, le ministère fait état d’une baisse de 9.3%.

133 603 permis de construire ont par ailleurs été délivrés à la période considérée, soit 3.2% de moins qu’entre septembre et novembre 2006. Pour les logements ordinaires, le nombre de permis délivrés a baissé de 10.9% dans l’individuel et de 10.6% dans le collectif. Les logements en résidence enregistrent une hausse de 22.1%.

Quant à l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, bâtiments industriels…), il continue à faire preuve de vigueur malgré un net ralentissement, avec des mises en chantier en hausse de 2.7% et un nombre de permis de construire en progression de 1.2%.

Le ministère de l’Ecologie met en garde contre toute interprétation hâtive de ces chiffres, qu’il appelle à « interpréter avec la plus extrême prudence », la réforme du droit des sols, entrée en vigueur au 1er octobre dernier s’accompagnant « nécessairement d’une période de rodage » et entraînant des « perturbations prévisibles » pour les chiffres de la fin de l’année 2007 et de début 2008.

(Lavieimmo.com)